近日，海口市琼山区土地和房屋征收服务中心发布了4则《土地征收成片开发方案的公示》，涉及迈瀛片区、桂林片区（二期）、博雅片区（二期）、滨江片区（三期）等地，开发面积达605.9664公顷。

01

迈瀛片区

【资料图】

打造城园融合的城市综合功能区

项目范围：南至椰海大道及南侧水系，西至城南路，北至凤翔东路，东至振发路、中山南路，面积为118.7605公顷（1781.4069亩）。

成片开发范围内控制性详细规划用地图

迈瀛片区坐拥国家级湿地公园，毗邻省级交通枢纽，是海南自由贸易港落实“创新生态文明体制机制”的重要载体，通过实施土地征收成片开发，有利于实现政府高度统筹下的高规格、高标准、高质量的土地整合、开发建设，有助于自贸港国家战略的快速推进。“城园融合”是迈瀛片区展示海口城市生态品质和人文形象的重要路径，面对当前大部分公园城市建设中存在的生态景观割裂、文化特色缺失、场景功能单调等问题，亟需通过实施成片开发，使得政府在区域间进行强力整合，打破现状建设阻隔，改善城市与自然、场景与生活、文化与景观等关系，以城园融合为牵引，促进城市风貌与公园形态交织相融。通过土地征收成片开发，推进公园设施和周边基础设施、基本公共服务和生态环保一体化建设，集中力量依托公园绝佳的生态环境建设教育、医疗、文化、娱乐、商业、生态等生活配套设施，从而形成城园融合的城市综合功能区。

02

桂林片区（二期）

激活区域内存量土地利用价值

项目范围：北至海南省老年病医院，西至南北水果批发市场，东至琼州大道，南至桂林一期（联合广场）更新项目，面积为8.1005公顷。

成片开发区域范围示意图

土地利用规划图

通过对该片区成片开发的实施，能够激活区域内存量土地利用价值，提高城市土地资源配置效率；在促进产业发展的同时，也将带动周边发展，第三产业的发展也将创造新的就业机会。城市土地利用应以土地的合理配置和高效利用为目标，实现土地利用效益、经济效益、社会效益、生态效益的综合最大化。

03

博雅片区（二期）

发展滨水活力生态宜居社区

成片开发范围：北至控规规划路网（现状为民宅），南至博雅上 路，东至滨江路，西至控规规划路网（现状为民宅）。面积为13.1445 公顷。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围内规划用地图

博雅片区（二期）作为滨江新城片区一部分，位于滨江路，地处南渡江一线滨水核心位置，承载了引领区域提质，带动城市群发展的重任。结合控制性详细规划和基于本地居民的需求，依托省级行政、文化、体育设施集聚的优势，整体与周边错位互补、协调互动，主要发展集文化、商贸、居住等于一体的滨水活力生态宜居社区，打造滨江特色风貌，提升城市品质。通过土地征收成片开发，优化土地利用结构，完善城市基础设施、公服设施建设，促进城市更新，推动城市高质量发展。

04

滨江片区（三期）

打造滨江门户形象展示地

根据规划，滨江新城片区开发范围内专注于滨江新城三期建设。成片开发范围面积465.9609公顷。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围内控制性详细规划用地图

本成片开发区域位于南渡江西面，响水河东西穿越场地，生态景观环境优越，与场地内发展无序、土地低效利用、环境脏乱差的风貌形成鲜明对比。传统的批次征地，由于主体多元、投资分散、发展时序不协同，多点开花、分散建设，导致了大量的插花式、碎片化的开发，建设用地的密实度低，用地项目布局不集中连片，导致基础设施 投入过大，用地平均产出较低。因此，通过实施土地征收成片开发，扭转场地内发展无序、环境脏乱差等风貌，打造宜居宜业宜游的滨江人居风貌。

该片区依托良好的滨江生态环境，承接区域行政、文化、体育等省级公共文化设施势能，顺应地区高标准建设，打造集生态居住、公共活力、文娱休闲于一体的城市生态活力区和滨江门户形象展示地。