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1、利：提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2、弊：因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

提前还房贷的利益

1、减少利息支出

提前还房贷可以减少贷款利息支出，因为贷款的利息是根据贷款金额和贷款周期计算的。如果提前还款，就可以减少贷款周期，从而减少贷款利息。

2、提高信用水平

提前还房贷有利于提高个人信用水平，增加银行对个人信任度和贷款额度。同时，良好的信用记录也有利于个人在日后的贷款申请中更容易获得批准。

3、提升生活品质

提前还房贷可以减少每月的还款额度，从而减轻个人负担，提高生活品质。同时，提前还款还可以让个人更快地拥有完全的房产所有权，获得更多的自由和享受。

提前还房贷的方法

1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。

2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。